Коммерческая новая сделка
Странно, потому что, среди Kerfuffle по поводу того, как федеральное правительство должно прийти к спасению урвашенного рецессии Нью-Йорка, коммерческая недвижимость увядает в простом виде, довольно уродливая лоза в клубок более заметных страданий, И проще сочувствовать, с жертвами.
Тем не менее, о чем говорить! Круглый стол на недвижимости, национальная коммерческая недвижимость в основном лоббирующей руке индустрии в окружении, пытаясь завоевать поддержку предложения, которое потребуется 20 миллиардов долларов на экономический стимул или брезент, средства для подкрепления коммерческих кредитных рынков, которые оживляют такие вещи, как Небоскреб и строительные портфолио. Покупки здорового потребителя и деловых кредитов. (Г-н Рудин отступил к предложению круглого стола локально.)
"То, что мы выступаем, как только тальф работает и работает для потребительских кредитов и кредитов малого бизнеса, та же концепция будет работать в рекламе Арена недвижимости, - сказал Джеффри Ребей, президент круглого стола. «Коммерческий, тальф-подобный обстановке может обеспечить финансирование для покупки тройных ценных бумаг, поддерживаемых коммерческими кредитами ипотекой. Тогда банки будут более готовы сделать кредиты. ... Это суть того, что мы просим. "
По оценке круглого стола, индустрия коммерческой недвижимости на 6 триллионов долларов, поддерживается на 3 триллиона долларов в долг. Где-то от 400 миллиардов долларов и 600 миллиардов долларов от этого долга созревает каждый год. В те дни, когда рынок функционировал банки и коммерческий рынок ценных бумаг на ипотеках, будут рефинансировать около 80 процентов от этого взрослей задолженности.
«Выдача CMBS была примерно на 200 миллиардов долларов в год», , Сказал Дебор. «В 2008 году они выпустили от 8 до 15 миллиардов долларов. Очевидно, есть дефицит только тогда, когда вы смотритеВ этом секторе. "
Это, помните вам, мало что делать с так называемыми« токсичными активами ». Таким образом, кредитный кризис является кредитным кризисом для коммерческой недвижимости, что даже хорошо выполняемые активы возникают проблемы.
«Если кредит подходит к погашению, и принципиально ничего плохого в кредит, и просто нужно быть Удлиненные, люди имеют аду того, чтобы получить время в том, чтобы получить финансирование », - сказал Томас Макмана, председатель и генеральный директор Cushman & Wakefield Sonnenblick Goldman.
Дуглас Дурст, Организацию Дурста, описал ее другой способ:« Кредитной рынок больше не существует ». Когда г-н Дурст рефинансировал здоровую площадь в 4 раза в 2006 году, он получил 6-процентную процентную ставку. «Кто-то недавно обменял некоторые из этих заметок на скидке 50%, потому что просто нет возможности рынка», - сказал он.
Есть небольшой вопрос среди экспертов, что есть проблема, и что проблема нажала нажатие. Но у мистера Ребеи его работа вырезала для него.
«Люди все время дают нам идеи. Некоторые хорошие идеи, некоторые являются ужасными идеями », - сказал Стивен Адамске, представитель Домашнего комитета по финансовым услугам, который возникло бы такое законодательство.
пяти Нью-Йоркских членов в Нью-Йорке Комитета, только представитель Грегори Мекс Квинс рассказал наблюдатель, он поддержал предложение круглого стола. Другое четыре-Carolyn Maloney, Nydia Velázquez, Гэри Акерман и Каролин Маккарти - сократили наши запросы на комментарий.
комментариев