Luxe Flux!
действительно. По мере того, как прокат рынка отчеты кучи, казалось бы, бесконечные сваи плохие новости на уже джейтеровской промышленности, становится ясно, что экономические проблемы за последние несколько месяцев будут повлиять на каждый сегмент того, что было, не все, что давно, устойчивый и неудержимый Манхэттен Рынок проката.
Сама природа этого финансового кризиса, с его происхождением в хорошем каблуке в коридорах Уолл-стрит инвестиционных банков, скорее всего, отедет вниз с ними в состав доски, но особенно в дворцах ритизма. Вокруг Центрального парка и других высокосешенных окрестностей на всей территории Манхэттена. Внезапно, хорошо компенсированные банкиры, аналитики и юристы у животных не заплатили 10 000 долларов в месяц или больше в аренду.
Давайте поставить подвал в аренду в аренду в аренду высокой квартиры в высокой квартире в аренду высокой квартиры в аренду. Для того, чтобы претендовать на аренду в такой квартире, арендатору придется заработать примерно от 40 до 50 раз в ежемесячной арендной плате в годовом доходе; В этом случае от 320 100 до 400 000 долларов. Даже если два человека разделили арендную плату, все равно потребуют бы заработной платы в размере 160 000 долл. США на человека на человека.
Но что случится сейчас, когда финансовый сектор города, первичный рынок для таких высокоплачивающихся рабочих мест, мог пролить разум-ошеломляющий 48 000 рабочих мест?
"Я справедливо сказать, что люди нервничают прямо сейчас, - сказал Даниэль Баум, главный операционный директор недвижимости Group New York. Г-н Баум заметил всплеск вакансий в Челси, восточной деревне и финансовом районе, трех популярных районах, которые имеют разнообразную коллекцию жителей, желающих оплатить надувную арендную плату, чтобы жить там.
Обжобло и Случающая эпоха последних нескольких лет, когда бесконтактная аренда не была слишком высокой, скорее всего, вытесна, доставлена значительной более популярной средой. Два или три года назад потенциальные арендаторы были озабочены на поиск квартиры, которая предложила ненужным, но тем не менее, заветные надстройки, такие как внутренние тренажеры или палубы на крыше, в соответствии сПрезидент сити обитания Citi, Гэри Малин. «Сейчас люди сознательны в цене, а не намного сознательно», - сказал г-н Малин. Это, конечно, имеет арендодатели и брокеры немного беспокоиться, когда они отчаянно ищут новое равновесие на измененном рынке.
в этой среде чувствительного к ценовым спросам и высоких показателях вакансий, арендодатели остаются с Нет выбора, кроме того, чтобы снизить их арендную плату, даже в по-прежнему добываемым событиям. «Ценообразование правильно все сейчас; Арендодатели должны защищать свою нижнюю линию и предотвращать свойства от языка на рынке », - сказал Скотт Стюарт, старший вице-президент в Corcoran.
Процесс уже начался в некоторых районах. Согласно докладу аренды аренды из группы недвижимости, средняя аренда для двухкомнатной квартиры в филон-квартире в финансовом районе упала почти 400 долларов с ноября по нояменам по доступу до ноября. Если вакансии проводятся на их нынешних уровнях, или подкрадываются еще дальше, аренду могла начать падать еще больше, а не только на завышенной южной оконечности Манхэттена.
на цыпочке роскоши роскошной пирамиды, спрос остается удивительно Устойчив, хотя по сниженным показателям. К острому: в середине октября г-н Парсегиан из Галстеда арендовал квартиру с четырьмя спальнями в одном из верхних этажей Tower Tower за 23 000 долларов в месяц. В прошлом ежемесячная арендная плата за то же самое квартира была до 30 000 долларов.
Удерживает темп с предыдущими месяцами, г-н Стюарт Коркоран завершил три операции на прокат роскоши в ноябре, что варьируется в цене от 8 500 долларов в месяц до 23 000 долларов. По словам г-на Стюарта, швейчанских подразделений, которые предлагают арендаторы уникальные качества, либо в репутации, либо в удобствах, будут лучше. «Специальные апартаменты по-прежнему требуют, чтобы более высокую цену», - сказал г-н Стюарт, указывая специально к одному суду Маяко, а также в центре Warner Warner в качестве таких примеров.
Cooketer New Developments Удобства и однородные дизайнерские пакеты, могут иметьболее жесткий раствор.
"Это может занять много времени до того, как инвентарь поглощено, - сказал мистер Баум группы недвижимости.
комментариев