Манхэттен Жилье: получить немного
Вы знаете, как это заканчивается. Prudential Douglas Elliman и Miller Samuel опубликовал анализ Mammoth Mammoth Manhattan Market с 1999 по 2008 год. Выводы предсказуются: цены расстреляны. Средняя цена за квадратный фут для квартиры в 1999 году составила 400 долларов США; Десятилетие спустя это было более трех раз.
Должны быть в результате текущей рецессии, чтобы закончить такую цену. У него есть-на некоторое время. Цены на квартиры будут, скорее, а не позже, начнут лазить и неуклонно. Мы не в новой парадигме, просто смещение парадигмы.
Манхэттенское корпус - это конечная вещь. Там только так много земли и сайтов для разработки - довольно простые вещи. Таким образом, чем больше инвентаризация из-за рецессии является непосредственной вещью: что инвентаризация непроданных квартир, большинство ИТ-квартир, будет в ближайшие несколько лет. Эти апартаменты могут продать в более низких ценах, что касается разработчиков и брокеров, но они будут двигаться.
Это природа Манхэттена; Даже в шатких экономических временах, таких как рецессия 2000 и 2001 года, остров записал примерно от 8 000 до 9000 квартир. На его десятилетии пик, в 2007 году, Манхэттен записал 13 430 продаж, согласно докладу Дугласа Эллимана-Миллера Сэмюэль. (Это также следует отметить, что большинство этих квартир продаж, в 2007 году и другие годы, произошедшие в том, что могло относиться к тому, что может назвать ассортимент хлеба и масла Манхэттена; на самом деле, в прошлом году, 94 процентов квартиры, торгующуюся до $ 4 миллион.)
В конце 2008 года было 9 081 квартир на продажу. Там около двух с половиной раз, когда в кондо-кондо на рынке на рынок к концу 2010 года. Да, много квартир на продажу; Но не так много того, что история говорит нам, они не будут продавать.
вместо этого они будут просто по более низким ценам, по крайней мере, на некоторое время, из-за знакомых подозреваемых: жесткие требования к кредитам, Немеющиеся Уолл-стрит бонусные бассейны, и общий смысл среди Савви - не все? - Теперь сейчас самое время дляПрисоски для покупки.
И они также будут продавать как разработчики практически упаковывают магазин в Манхэттене, не в состоянии построить новые здания из-за неверных кредитов, высоких затрат на трудоустройство, мрачную экономику и в целом более низкую скорость возвращения. CONDOS Больше не надежно торговля за 1000 долларов - плюс ногой.
Итак, квартиры Манхэттена постепенно продают, а развитие новых будет прекращаться. И на другом конце этого свинга будет конечная квартира. Поднимите свежую цен. Воспользуйтесь днем, покупателями, они не делают больше из них.
комментариев