Номера «Бостонские свойства» номера: Zuckerman фокусируется долгосрочным
мистер. Zuckerman выразил уверенность в том, что ему не придется продавать какие-либо из этих активов, либо даже приобрести совместные венчурные партнеры.
«Мы продали много зданий, как вы знаете, почти 4,2 млрд долларов [имущество] в Последняя половина 2006 года и первая половина 2007 года, - сказал г-н Цикерман. «На этом этапе игры нет здания, которую мы владеем, что мы не хотели бы держать в более длительный срок».
Тем не менее, фирма также пострадала от некоторых неудач, что, как правило, его Воздействие распада леймана и кончины Heller Erhman, арендаторов на 399 Park Avenue и Times Square Square Square, соответственно.
Вот некоторые выдержки от выпуска ниже:
Средства от Операции (FFO) за квартал, закончившийся 30 сентября 2008 года, составил 137,9 млн. Долл. США, или 1,15 долл. США за базовую долю, а 1,13 долл. США за разведенную долю. Это сравнивается с ФФО за квартал, закончившийся 30 сентября 2007 года, в размере 139,1 млн. Долл. США, или 1,17 долл. США за базовую долю, а 1,15 долл. США за разбавленную долю после дополнительной корректировки, чтобы исключить потери от раннего заглаживания долга, связанных с продажей недвижимости. FFO за квартал, закончившийся 30 сентября 2008 года, включает в себя безналичные расходы (1) 0,15 долл. США на долю в разбавленной основе, связанной с созданием резервов для начисленных арендов прямой аренды, связанные с арендой компании с Lehman Brothers Inc. Юридическая фирма LLP Heller Ehhrman и (2) 0,04 доллара США за акцию в разбавленной основе, связанной с частичной неэффективностью договоров по производству хеджирования Компании. ФФО за квартал, закончившийся 30 сентября 2007 года, включает отсрождение затрат, связанных с заброшенным проектом пригородного развития в размере 0,03 долл. США за разбавленную основу. Потеря от раннего погашения долгов, связанных с продажей недвижимости, составила 0,02 доллара за акцию на разбавленной основе за квартал, закончившийся 30 сентября 2007 года. Средневзвешенное количество базовых и разбавленных акций в дополнение к 119 832 474 и 122 830, 104, соответственно, для четверть закончился 30 сентября 2008 годаи 119 010,269 и 122 298 400, соответственно, за квартал, закончившийся 30 сентября 2007 года.
Чистый доход, доступный для обычных акционеров, составил 48,5 млн. Долл. США за квартал, закончившийся 30 сентября 2008 года, по сравнению с 242,4 млн. Долл. США за квартал, закончившийся в сентябре 30, 2007. Чистый доход, доступный для обычных акционеров на акцию (EPS) за квартал, закончившийся 30 сентября 2008 года, составил 0,40 доллара США и $ 0,40 на разбавленной основе. Это сравнивается с EPS на третий квартал 2007 года в 2007 году в размере 2,02 доллара США и 1,99 доллара на разбавленную основу. EPS за квартал, закончившийся 30 сентября 2007 года, включает в себя 1,39 доллара на разбавленную основу, связанную с выгодом на продажу недвижимости и прекращенной деятельности. Выручка на продажу недвижимости за квартал, закончившийся 30 сентября 2007 года привела к продаже демократического центра для валовой цены на продажу в размере 280,5 млн. Долларов США.
Отведенные результаты не могут быть уверены, что не могут быть уверенности Результаты не будут варьироваться от окончательной информации за квартал, закончившийся 30 сентября 2008 года. По мнению руководства, все корректировки, которые считаются необходимыми для справедливой презентации этих сообщенных результатов.
по сравнению с сентября 30, 2008 год портфель компании состоял из 146 объектов, включающих около 48,5 миллионов квадратных футов, в том числе 14 свойств в строительстве на общую сумму 4,4 миллиона квадратных футов и один отель. Общий процент арендованного пространства для 131 Свойства в Сервисе по состоянию на 30 сентября 2008 года составил 95,0%.
Значительные события в течение третьего квартала включали:
* 21 июля 2008 г. Операционное партнерство компании использовало функцию аккордеона в соответствии со своей необеспеченной вращающейся кредитной кредитной сооружением с консорциумом кредиторов для повышения текущей максимальной суммы заимствования под объектом с 923,3 млн. Долл. США до 1,0 млрд. Долл. США. Все остальные материальные термины под объектом остаются неизменными.
* 31 июля 2008 года, компания наличными, урегулированная на погашении своих двух оставшихся контрактов за блокировку казначейства и один форвардный интересСтоимость договора свома с уведомлениями составляют агрегирование 100,0 млн. Долл. США и сделало совокупные денежные выплаты контрагентам на общую сумму около 3,9 млн. Долл. США. 2 сентября 2008 г. Компания накапливала свою оставшуюся свою оставшуюся договоренности о свободных процентных ставках с уведомлениями с условными суммами агрегирования 100,0 млн. Долл. США и приняла совокупные денежные выплаты контрагентам на общую сумму около 6,0 млн. Долл. США. 9 сентября 2008 года Компания выполнила договор за замком процентных ставок с кредиторами при фиксированной ставке 6,10% годовых в год на восьмилетнюю сумму 375,0 млн. Долл. США, задолженному находящимся в недвижимость в 475,0 млн. Долл. США. Программа процентной ставки Компании предусматривает финансирование с десятилетним сроком и, в результате, в рамках СФАС № 133 «Бухгалтерский учет производных инструментов и хеджирование», поправками и интерпретированной, Компания признала упущение чистой производной Примерно 6,3 миллиона долларов, представляющие частичную неэффективность его договоров процентных ставок. Ожидаемое финансирование будет закрыто в четвертом квартале 2008 года. Не может быть не уверена, что финансирование будет закрыто на условиях, которые в настоящее время предусматривают или вообще.
* 12 августа 2008 года, компания завершена Приобретения 540 Мэдисон-Авеню и Две Гранд Центральная башня расположены в Нью-Йорке, Нью-Йорк для совокупной цены на покупку около 705,0 млн. Долл. США, в том числе 309,9 млн. Долл. США от принятия задолженности. 13 августа 2008 года Компания завершила приобретение 125-й улицы Западной 55-й, также расположенной в Нью-Йорке, Нью-Йорк на покупке цену примерно 444,0 млн. Долл. США, в том числе 263,5 млн. Долл. США. Предполагаемая задолженность. Каждое приобретение было завершено через совместное предприятие между компанией, возможностями недвижимости в США I, L.P., которое является партнерством, управляемым Goldman Sachs, и LLC Meraas Capital, индивидуально, основанная в Дубайской фирме. Компания имеет 60% интерес к каждому предприятию и предоставляет обычныеУправление недвижимостью и услуги лизинга для предприятий. Приобретения были профинансированы наличными вкладами со стороны партнеров предприятий, агрегирующих приблизительно 575,6 млн. Долл. США, а предположение в размере примерно 573,4 млн. Долл. США от обеспеченных и мезонцированных кредитов. Долг, который принял участие в составе транзакций, состоит из следующих:
O 540 Мэдисон проспект - два защищенных кредита, имеющие совокупную основную сумму в размере 119,9 млн. Долл. США и средневзвешенная ставка на 5,20%. Annum, каждый из которых созревает в июле 2013 года;
O Два Гранд Центральной Башни - Обеспеченный кредит в размере 190,0 млн. Долл. США, имеющий фиксированную процентную ставку 5,10% годовых, которые созревают в июле 2010 года; и
O 125 Уэт-55-я улица - 263,5 млн. Долл. США за охраняемые и мезонинные кредиты, имеющие средневзвешенную среднюю фиксированную процентную ставку 6,25% годовых, все из которых зрелые в марте 2010 года.
* 19 августа 2008 года операционное партнерство компании завершило предложение в размере 747,5 млн. Долл. США в совокупной основной сумме (в том числе 97,5 млн. Долл. США в результате осуществления первоначальными покупателями своего выделенного выделения) его 3,625% обменных старших нот. 2014. Примечания были оценены на уровне 99,0% от их количества лиц, в результате чего совокупная чистая выручка до компании после вычета начальных скидок покупателей и предлагает расходы, примерно 731,6 млн. Долл. США, что привело к тому, что эффективная процентная ставка составляет приблизительно 4,057%. в год Примечания созревают 15 февраля 2014 года, если только ранее выкупаются, обменивались или выкупаны. Примечания могут быть обменены до конца бизнеса по запланированному торговому дню, непосредственно предшествующим 1 января 2014 года наличными и на варианте операционного партнерства, акции общего запаса Общества при первоначальном обменном курсе 8,5051 акций на сумму в 1000 долларов США. примечаний (или первоочередная цена обмена примерно на 117,58 долл. США за акцию общего акции Общества). Примечания были выпущены в предложении освобожденнымОт регистрации в соответствии с Законом о ценных бумагах 1933 года. Кроме того, в связи с предложением, Компания вступила в операции с ограниченными возможностями с филиалами некоторых первоначальных покупателей, которые предназначены для снижения потенциального разбавления на будущий обмен примечаниями. Ожидается, что операции Contaped Call будут оказывать влияние на повышение эффективной обменной цены на Компанию отмечений от 117,58 до примерно 137,17 долл. США на акцию, представляющих общую эффективную премию примерно на 40% по цене закрытия в размере 97,98 долл. США за акцию компании. Общий наклад 13 августа 2008 года. Чистая стоимость операций с ограниченными возможностями составила приблизительно 44,4 млн. Долларов.
* 10 сентября 2008 года, компания использовала доступные денежные средства для погашения ипотечного кредита, обеспеченного его ипотечным кредитом Два недвижимости в центре Embarcadero расположены в Сан-Франциско, штат Калифорния на общую сумму около 274,8 млн. Долл. США. Не было никакой штрафа предоплаты, связанного с погашением. Ипотечный кредитор заинтересовал заинтересованность при фиксированной ставке 6,74% годовых и был запланирован на созревание 10 декабря 2008 года.
* 26 сентября 2008 года, Компания, приобретенная из национального общественного радио («NPR» ) Его строительство штаб-квартиры на уровне 635 проспекта Массачусетса (здание «НПР»), состоящее из приблизительно 211 000 чистых арендуемых квадратных футов, расположенных в Вашингтоне, DC для покупки цена на сумму около 119,5 млн. Долл. США. Кроме того, компания и NPR вступили в соглашение о управлении разработкой, в результате чего компания будет выступать в качестве компанией в качестве менеджера по разработке нового построения штаб-квартиры NPR на земле NPR на 1111 Улица Северной Капитолии в Вашингтоне, округ Колумбия. NPR и Компания вступила в аренду для здания НПР на пятилетний срок при выводе которого NPR будет занимать новую штаб-квартиру. После истечения аренды с NPR Компания рассчитывает переделать сайт Строительства NPR в офисную недвижимость класса, состоящий из приблизительно 450 000 NetАренда квадратных футов.
· · В течение четверти, закончившегося 30 сентября 2008 года, признанные запасы на полную сумму начисленных арендов прямой ренны, связанные с арендой компании в Нью-Йорке с Lehman Brothers Inc , и юридическая фирма ЛООН Геллиер Эрман, на общую сумму около 13,2 млн. Долл. США и 7,8 млн. Долл. США соответственно.
комментариев